9月上旬通州二手房价名降暗升 涨幅达5％

进入9月份，随着奥运的结束，二手房市场的走向也逐渐明朗。在前几个月价量下降较为明显的通州区域，9月上旬市场走势相比前三个月有了明显的改观，这主要体现在以下两点变化上：

首先，客户登记量相比上月同期上涨4—5成左右，需求复苏十分明显

据“链家地产”市场研发中心统计数据分析，9月上旬，通州的三个典型成交区域北苑、新华联、梨园客户登记量有了明显上涨，相比8月同期涨幅均达到40—50%，客户带看量(即有强烈购买意愿有经纪人陪同看房的客户)涨幅普遍上涨了五、六成;“链家地产”翠屏店的经纪人描述了一个最直观的现象：8月份店里客户咨询电话一上午一般有7、8个，而现在几乎翻了2倍，这主要是8月份新增需求很少，老客户都会和指定的经纪人直接联系，很少打店里电话，9月份新增需求明显增加，打店里电话咨询业就自然多起来了。“链家地产”市场研发中心认为，除了新增需求明显外，从客户带看量高于登记量这一点来看，原本观望的需求也开始爆发，区域市场回暖特征十分明显。

其次，典型楼盘成交涨幅达1—2成

据“链家地产”市场研发中心统计数据分析，9月上旬，通州的典型楼盘成交量相比上月同期上涨幅度达到1—2成(9月上旬通州典型区域热点楼盘成交同比变化详情见附表)。“链家地产”市场研发中心认为，潜在需求的显现和观望需求的爆发，双双促进了本期成交量的上涨。

第三，业主报价名降暗涨，涨幅相比8月同期上涨5%左右

据“链家地产”市场研发中心统计数据分析，当前通州区二手房价相比2008年2月份时下降较为明显，典型区域下降幅度在5-10%左右。这主要是拐点论与春节淡季的双重影响，购买热情持续下降，再加上区域抗压能力较差，使得价格在近几个月持续下降;但到了9月上旬，随着需求的复苏，一般到意向成交阶段，业主就会比8月同期提价500—1000元/平米左右，也就是说9月份通州典型区域二手房价实质上是名降暗涨得情况。“链家地产”市场研发中心认为，经过近半年的回调，业主的心理预期已经基本见底，再加上奥运后需求的迅速回暖，为后市房价上涨奠定了坚实基础，价格回升也就势在必得。(9月上旬通州典型区域热点楼盘价格同比变化详情见附表)

最后，“链家地产”市场研发中心认为，通州区置业基本为年轻白领，承受能力较低，甚至大多数人的购买力已经崩到极限，因此对市场波动的反应也较大，再加上去年下半年通州价格涨幅到达了相对高位，市场淡季出现一定下降也属于顺势而为的市场调节行为。