楚芸：房价暴跌同样会让无房户受害

你是否认为，房价暴跌有利于无房户购房？我相信绝大部分人等会认为是，房价暴跌，似乎会让更多数人买到自己久仰的房子，果真如此吗？

其一，看看暴跌下供应会否紧缩？

既然暴跌，则开发商洗牌系客观情况使然，因此，会出现大面积死亡，一方面是破产的客观存在，自然这些将死的开发商所有项目将成为金融资产或者负资产，这部分与金融关联度甚高的存货，也就是房子会退出市场供应，待清理完毕后才能做为拍卖资产，并不构成普及性房源。另一方面是加剧洗牌后，热钱或闲置资金会否短期内与开发商达成一致从而完成重生式收购，如果被收购，短期内做为并购方会否在暴跌环境中出货，而按照并购的有关法则，其有条件捂盘一段时间，从而导致市场供应的紧缩。

与此同时，有能力应付房贷与金融管制的开发企业，他们一方面面临着存量地投入开发，资金比较紧张，另一方面暴跌后，决定他们出货速度的因素只有资金链，我们再分析一下这些剩余的没死的开发商有没有条件捂盘或紧缩供应，不死的开发商包括具备一定品牌，有相对稳定的资金来源或者本身的负债率比较低，现金流比较充足，在市场中具备一定的引领性作用，因此，同类项目降价销售，他们往往会收获较大的销售量与销售额，因此，指望他们快速出货补足市场供应也不现实；另一类是上市房企，原因非常之简单，因为存量对上市业绩的粉饰非常容易，相反由存货转化为销售，则面临着税收与费用化的难题，相信除非财务不能或行政干预，不然，这类房企也不会大张旗鼓地在暴跌环境下进行快速销售。

说半天就是说明，暴跌实际伴随着供应的紧缩，因此，除非崩盘存在，否则暴跌随之而来的是因为供应紧缩导致的房价反弹，除非市场出现行政干预。

既如此，则无房户可能的利好时间并不长，也就是暴跌迹象出现到因供应导致反弹的这段时间，为什么笔者多次呼吁大家买房不用等，就是这个原因，因为本人不相信崩盘一说。

其二，看看暴跌环境下开发商最可能的应变举措以及对买房者的影响：

目前地方政府中成都南京武汉重庆均不同程度出现了救市信号，而开发商也自行其是比照降价恢复了以前禁用的一些营销举措，目标就是促进销售。

但，开发商无论采取什么举措，促进销售是唯一可解的目的，如果降价不能带来销售的回暖，则他们不会不坐着等死，自然会寻求其他自救措施，除非他们认定楼市会结束观望与波动。

那么，开发商应对暴跌环境最可能的举措会是哪些呢？一种可能是整体降价推进销售，这个时候市场实际开始复苏，需求实现会导致房价滞跌回复；另一种可能就是有的抵抗市场降价或小幅降价，只有将死的或不得已必须降价销售的项目，这个时候降价并不是普遍行为，则开发商只能采取变相的降价销售，而不会傻到明目张胆地降价，否则他们如何向投资性消费客户与已买房的前期客户交待呢？