置业选择：看看有钱人是怎么买房的？

北京某豪宅现场，曾有这样一场关于预约的对话。

——“请问先生预约没有？”

——“现在不可以预约吗？”

——“请问先生贵姓？”

——“我是刘永好。”

——哦（可能查了一下），可是您没有预约呀。

于是，刘永好同志就站起来走了，好像再也没有回来。

这个京城业内曾颇为流传的段子，着实让我们这些普罗大众的眼镜跌碎了一地。原来，即使有钱如刘富豪者，也有买不到的房子。

虽与人们想象中的“富翁、豪宅、不吝千金”的电影情节有所出入，但丝毫不影响人们对富人阶层“入则千米豪宅，出则宝马香车”的无穷臆想。

一年一度的《福布斯》中国富豪榜、胡润百富榜，都会将公众的目光聚焦到这些塔尖的顶尖人物。而以刘永好为代表的中国“新阶层”的住所，究竟是极奢华之能事还是出人意料的低调，一直都是坊间市民的无尽想象空间和茶余饭后的谈资。

虽然无法与刘永好这样的民营资本大鳄相比，一个几千万身家的中小型民营企业老总或许有着更加普遍的代表意义。从一个普通民营企业老总的置业经历和一个别墅销售人员的工作经验，我们或许能够对中国“新阶层”的置业理念管窥一二。

第一代“富人”：实用至上

通过一个朋友介绍才采访到了老谢，老谢是董事长，一个规模不大不小的木业公司，200多位工人，5000多万元的资产。老谢不习惯别人称他为谢董，也不习惯别人称他谢总，只喜欢大家都喊他老谢。老谢其实不老，今年才43岁。

老谢是江苏盐城人，原是机关里的小职员，20世纪90年代“下海”，先在广州后在上海，一直“倒腾着一些小生意”。“生意不大，但也足以养家糊口，并且手里还有一些积蓄”，老谢回忆起那段日子倒也有些自得。

老谢是个传统的人，手里有了些积蓄也就想“置办些家业”。置业地点选在了上海

第一次买房是1999年，当时最为看重的是地段。在大城市买房，老谢的一贯理念是“地段最重要”。地段好，人气旺，交通、生活都方便，于是在上海的闹市区买了第一套商品房。后来在2003年的时候，因为搬家又卖掉了，托房价上涨的福，房子还“赚到了一笔”。

2001年，老谢在昆山淀山湖投资了森远木业公司，木材成品出口日本、东南亚。这样，从上海市区的家里到公司，开车得需要2个小时。业务多，工作繁忙，时间肯定不能浪费在开车上。2002年，老谢就开始留意新房子的开盘了。对于新的住所，老谢还是有两个原则：交通方便、不能离上海市区太远。最终，老谢买下了青浦别墅区的一栋别墅。

对这个共花费近千万的别墅，老谢坦言，并不是为了“摆谱”，还是图个“实用”，也不是为了投资，还是自住。搬进了新的别墅，去公司的车程少了很多，同时还离上海的市区不远，交通同样方便。更实用的地方在于，这个三层的别墅还有商务功能，“有时候国外的客户过来，也能直接带到家里来了，不用再去会所。”