牛刀：紧急限贷令其实就是紧急降价令

央行和银监会日前联合下发《关于金融促进节约集约用地的通知》，要求各金融机构严格商业性房地产信贷管理，同时金融机构禁止向房地产开发企业发放专门用于缴交土地出让价款的贷款。这道由国家最高金融管理机构联名下发的限贷令，对房地产市场来说，其实就是降价令。

对于我们来说，这项紧急限贷令等同于政府在救市。但是这里的救市绝对不是 赵晓先生和猪坚强们所讲的救市，而是从民生的利益出发，拯救中国楼市于泡沫之中，挽中国楼市的狂澜与即到，其利在当代，功在后世。看来央行和银监会的官员们，还是有一些头脑清醒的栋梁之才，至少不会被“要死也是银行先死”的狂妄所吓倒。

中国楼市在资源管理方面的症结，其实就是土地的体制没有理顺，所有权属没有得到确认。严格来说，地方政府只是代理辖区民众管理土地，需要对辖区民众负责。任由买卖，尤其是炒买炒卖哄抬地价，甚至鼓励囤积住宅用地，在《中华人民共和国宪法》上是得不到任何支撑的。因为某些地方政府在土地管理上的放任，反映在去年楼市暴障时期，就是地王的泛滥，所有刻意制造地王的地方政府的有关官员，都逃不脱干系。杜世成不是倒了吗？陈一号不是也倒了吗？看来，央行和银监会的此项新政一出台，还有官员会倒。

这项紧急限贷令的前两项，其实是在贯彻中央宏观调控的意图，严格挤压投资。因为在中国经济的三驾马车中，投资比例远远过大，不得不紧急压缩，而压缩投资的最好办法，就是控制贷款。这两项政策因此给我们传达一个信息，就是中央将进一步鼓励实体经济的发展，扩大出口和内需。为鼓励扩大出口，人民币的汇率将会进一步稳定，并且，有进一步主动贬值的趋向。炒家们指望的热钱进入楼市，可能是遥遥无期的事了。

最重要的是第三项。这项政策是这样的：第三，严格商业性房地产信贷管理。这与"９·２７房贷政策"（２００７年９月２７日，央行、银监会联合下发《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》）的规定类似，通知要求金融机构，禁止向房地产开发企业发放专门用于缴交土地出让价款的贷款；土地储备贷款采取抵押方式的，应具有合法的土地使用证，贷款抵押率最高不得超过抵押物评估价值的７０％，贷款期限原则上不超过两年。而对国土资源部门认定的房地产项目超过土地出让合同约定的动工开发日期满一年、完成该宗土地开发面积不足三分之一或投资不足四分之一的企业，应审慎发放贷款，并从严控制展期贷款或滚动授信；同时，对国土资源部门认定的建设用地闲置两年以上的房地产项目，禁止发放房地产开发贷款或以此类项目建设用地作为抵押物的各类贷款（包括资产保全业务）