楼市长期看好 下半年开发商定价趋合理

■中国房地产业协会副会长朱中一。

“中国楼市短期调整，但长期看好！”中国房地产业协会副会长朱中一昨日来穗参加“2008中国房地产暨土地营运交易会推介会”，特意在会前接受新快报记者专访，并对中国楼市未来发展作出了上述的判断。他还表示，中央短期内不太可能出台全国性的刺激楼市的政策，但有关部门一直密切关注着房地产市场的发展，并正在做各种应对政策的储备，如果市场变化到一定程度，就可能出台应对的政策。

中国楼市长期看好

对于中国楼市未来发展的预测，朱中一概括为“短期调整，长期看好”。

他说，长期看好的原因，一是快速的城镇化带来大批新增的城市人口，他们需要买房；二是大量的改善性需求及人口结构变化，年轻人结婚需要从家里搬出来，也需要买房；三是城镇住房拆迁带来的购房需求等。这一系列的购房需求在近10年时间内仍然是很大的。当然，由于地域性差异大，各地域楼市的发展不能一概而论。

下半年楼市的两种可能

而对于下半年中国房地产市场的发展走势，朱中一认为有两种可能：一种可能是开发商定价趋合理；政策适度调整；贷款有保有压，适度支持消费，这样市场会朝着总量基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定的方向发展。朱中一说：“这种可能性是很大的，因为上半年房地产开发投资的增长和销售面积的下降，改变了往年住房供求紧张的局面，使供求管理日趋缓和；加上住房供应结构的改善，部分城市房价回落达到预定目标已有一定的基础。”

但朱中一同时也提出了第二种可能性。“目前市场买家继续观望，销售持续低迷，一些开发商特别是中小开发商开发资金更加趋紧，企业和市场都陷入困境。目前这种情况已被反映出来：以前开发商圈地、捂盘惜售等情况已经被资金流紧张所打破，一些地方的房地产市场在销售量下降、供应量增长的情况下，预示着开发投资的下滑，资金回笼的放慢，开发商资金链更紧，这可能进一步影响国家投资的下降和相关产业的发展。总之，不少开发商在近期是比较难熬的，这对今年下半年乃至于明年的房地产市场将产生较大的影响。所以我们要防范后一种情况的到来，预防房地产市场的长期低迷。”

短期不会出台刺激楼市政策

据了解，自去年10月至今，包括深圳、广州、上海、北京等在内的全国多个大城市楼市成交量萎缩，楼价有所下降，业界希望中央能出台刺激楼市需求的政策。

对此，朱中一表示，中国房协已经向建设部等有关部门提出了不少的政策建议，但短期内国务院暂不会出台全国性的刺激楼市的政策。他说：“国务院有关部门一直密切关注着房地产市场的发展态势，并正在做各项应对政策的储备，如果市场的确需要出台政策，国家就可能出台相应政策。”