上海市中心楼盘开始猛降 全面性下跌或将来临

购房者和开发商的博弈进入到“秋收”环节。近日，《每日经济新闻》在北京、上海、深圳、成都四城市调查发现，奥 运会后，四城市房企面临着各自不一样的困境。

看来，被寄予厚望的“金九银十”的九、十月这样一个销售旺季，各房企恐难“秋收”。

北京奥运效应释放 提前感受冬天

北京的地产商将在“金九银十”中提前感受“冬天”。

奥 运期间北京楼市的市场表现无疑给满怀希望的开发商们泼了一盆凉水。根据北京市房地产交易管理网公布的数据统计，8月16日至8月22日北京楼市期房、现房住宅签约量均比前一周有明显下滑，一周共成交期房921套，成交面积9.96万平方米，成交套数和成交面积环比上周均出现下降，降幅分别为16.95%和41.04%。其中期房部分签约已接近谷底，创下了全年统计周期内签约最低值。

同时，北京各城区的9个限价房项目将在10月底之前全部完成公开摇号，共计房源2.7万多套，9月底前将有1万套两限房推出。

我爱我家副总经理胡景晖就认为，如此大的两限房放量，势必对新盘销售造成影响。

记者注意到，最早于8月25日摇号的 “首钢·金顶阳光”提供房源1784套，均价为6250元/平方米。8月26日，丰台区“鸿业兴园二期”完成摇号，提供房源1173套，均价为6800元/平方米。

目前，石景山区域二手房住宅价格在9500～10000元/平方米，新开商品房住宅价格在11000元/平方米左右，就两限房金顶街项目来看，低于周边项目均价近一半。

此外，未来两月的新盘入市数量将创出年度新高。来自北京房地产交易管理网的数据显示，截至8月19日，本月共有19个项目取得预售许可证。按照相关政策要求，这些取得预售证得项目在8月下旬、9月初迎来最大规模的放量。据亚豪机构最新统计数据显示，预计未来两个月，北京约有80个房地产项目开盘。

北京中原地产董事总经理李文杰撰文指出，“北京楼市到年底前应该还有10%的减价空间。”不过，北京链家地产副总经理向记者表示，“后奥 运经济下的房产市场将会延续2008上半年的走势，即价量涨幅回落，市场趋于平稳。”

今年以来，新盘低开导致周边房价大降的形势愈演愈烈。据了解，一些前期高价购房的消费者甚至找开发商要求退房。

今年4月长宁天山的华庭开盘，长宁馥邦和天台星城都跌1000元；6月金地未未来开盘，绿地崴廉公寓跌1000元；近日，松江新城西区的德邑小城以6400元的低价开盘劲销163套(8月27日数据)，导致了周边恒杰丁香花园的报价从年初7200元跌到6500元。

佑威房地产研究中心的数据显示，松江新城西区的公寓价格从去年5月的5283元一路涨到今年6月最高点的6908元，涨幅高达30%。由于6月后宏观经济环境的改变，楼市不断恶化，该地区将要上市的新盘报价从年初的7000元-7500元下调到5600元-7000元后，该板块的实际售价就逐步下滑，8月前27天成交的189套房源的均价只有6425元。