盖天佐：广州楼市有暴跌可能 但明年就会复苏

一二手联动很平常 单靠这种方式不行

提到最近媒体经常出现的“一二手联动”，相信大家都会很熟悉。但盖天佐认为，现在大家关注的一些热点未必是行业中的热点，例如一二手联动。目前他所掌握的情况，大型和主型的楼盘没有采用这种方式，一二手联动是媒体层面关注的局部现象，作为营销组合的一部分是非常正常的现象。这种营销方式不但是现在行情不好的情况下采用的，行情好的时候也采用。我们知道的顺驰，之所以采用闪电战，就是将一二手做得很好。

这次开发商如果想成功的实现自救，必须面临两个问题，单纯的从销售的层面解决问题就很难的，可能是从产品力、销售力、控制力几个方面得到保证，才可以度过难关。例如旧盘重新包装，原来不带装修的，现在带装修，这是体面的降价；原来带装修的现在豪华装修；原来没有配套的，现在有配套。从几个层面进行促销才可以找到更好的促销方法。

未来开发商会以寡头为主

盖天佐认为，一些聪明的开发商在向市场供货的时候，出现有趣的现象，越有钱的开发商面临的问题越多，没有钱的开发商面临的问题反而较少。

已经处于错误的开发商，不可能通过简单的销售改变局面的，如果当初拿的地很不利，资金使用不正确，产品出现了问题，产品设计不具备前瞻性的话，这么多的错误加起来就是目前面临最差的结果，调控的对象也是这些开发商。未来的开发商一定是寡头为主的，开发的数量不会减少，目前正处于演化的过程，逐步朝着寡头的市场发展，过去几年的房地产是百家争鸣，外来的资金、外来的人员、外来的行业都进入房地产，这跟大市是违背的。所以我们感受的调控性更强烈，原因就在这里，市场朝着寡头发展，过去的两房地产开发商就象雨后春笋一样到处都有，因此本轮的调控是很严重的。

因此，会有一批开发商要出局，但大的开发商相对安全一点。他们的痛苦比小开发商要更严重一点，不代表他们会死掉。小开发商没有太多的社会资源和企业资产支撑他们度过难关，而大开发商的网络和品牌都是一种资产，品牌在某一个时间可以变成钱，中小开发商缺少这些。脑白金可以东山再起，也是靠品牌和网络。

封盘是消极应对，唯一出路是压低价格

对于近日广州汇景新城封盘不卖的消息，盖天佐认为这是消极的应对，目前汇景的产品并不是没有办法，汇景新城在消费者群中的评价是比较高的。盖天佐不相信汇景新城会封盘，而认为他们是在瞭望或者是眺望，暂时停止了脚步。实际上封盘也是蓄客，等于是落闸蓄水，开盘的时候水流就会更大，等到一定程度再开。