奥运会是中国房价的救命稻草？

近日，第二十九届奥运会终于在北京盛大开幕，每个中国人都抑制不住内心的兴奋，为中国运动员呐喊助威！与此同时，房地产界万科的“降价宣言”与“价格欺诈”等事件也被媒体炒的沸沸扬扬，这更加引起业界对于奥运后房价的走势讨论热潮。

奥运是人类的盛会，和平的象征，也是经济发展的纽带！从2001年北京申奥成功的那天起，我们就认定奥运会的举办将成为中国社会经济快速发展的新契机。经过7年多的筹备，在投入方面，中国奥运会相关投资超过3000亿元人民币，其中北京奥组委的运行预算超过20亿美元；在经济发展方面，这一时段内全国生产总值及房地产投资、销售等相关数据显示年年攀升，一副欣欣向荣的发展景象，让大小开发商们不得不畅想，奥运会后还可以给我们带来哪些开发激情！相信从下面这组数据对比，大家应该可以感受到点刺激：

2001年：国内生产总值达95933亿元，比上年增长7.3%，全国完成房地产开发投资6245亿元，比上年增长25.3％，增幅提高5.8个百分点；房屋销售价格同比上涨2.2%。

2007年：国内生产总值达246619亿元，比上年增长11.4%，全国完成房地产开发投资25280亿元，增长30.2%，增速同比上升8.4个百分点，房屋销售价格同比上涨7.6%。

或许，拿这组数据来说奥运与国民经济发展之间的联系，基本没什么说服力，但这丝毫不影响开发商们对美好未来的畅想。从历届奥运的举办情况来看，均显示有助于举办国的经济发展。最直接的关系就是，它解决了更多的劳动力就业、经济结构调整等棘手的经济问题，从而间接促进了经济发展的增长速度。因此，北京奥运会的举办，在中国经济发展中的分量是不可小觑的，理所当然的成为其他产业“大款”进入房地产界的原动力。

对于大部队进军房地产界的激情与原动力问题，最核心的原因既是经济发展与百姓收入增加引起的。关于2001年和2007年的房价对比差距为什么这么大的问题，我们认为有以下六个综合因素造成：

1．地价上涨、土地资源稀缺；

2．部分开发商为追求高利润，囤积房源、哄抬价格，形成 “比、学、赶、帮、超”势头；

3．社会消费群体年轻化，居民消费档次提高、贷款超前享受理念传播加快，导致消费能提提高的假象加强；

4．大中城市经济发展加速，外来人口增多，新城市居民膨胀，导致购房需求增长；

5．内地城市发展速度加快，优惠的招商引资政策吸引了大量沿海城市的纳税大户企业转移阵地，引发沿海城市经济倒退危机，部分连带产业的小企业面临倒闭，其资金转移至炒房；

6．国家出台的各项调控措施要发挥效果具有一定时滞性，住房供给的结构调整未迅速落实。