救楼市降价是王道

“南京下月起严查‘假按揭’”的消息甫一传出，在整个楼市掀起轩然大波。

记者注意到，为了促销楼盘、回笼资金，一些开发商最近实在是坐不住了，变着概念吸引顾客。比如，“零首付”闪现南京楼市。

“其实，零首付并不能缓解开发商的资金紧张局面，只有降价才是开发商的唯一活路。 ”业内专家指出，目前房价下跌的五大征兆已经显露，也许不久，南京房价真的会有所松动。

A　“开发商最怕被查假按揭”

“有人说，开发商怕房子卖不出去，资金不能回笼；有人说，开发商怕宏观调控，加息，上调准备金；有人说，开发商怕房价下跌。其实，这些开发商并不怕。开发商最怕的就是不能再‘假按揭’了。”一位曾从事过房地产开发、如今转战其他商业的老板向记者“报料”说，开发商怕的不是没人买房子，最怕的是被查假按揭，一旦按揭查出来有假，资金链就难以维持。

所谓的假按揭是指开发商为资金套现，将暂时没有卖出的房子以内部职工或开发商亲属的名字购下，从银行套取购房贷款。随后开发商会对买房合同造假，蒙骗房管等部门，制造虚假的销售率。

他解释说，开发商根本不担心房子卖不出去。同一区域的各大开发商会通力合作，“炒概念”，炒房价——把房价抬高，从原来5000元拉高到10000元，再通过“假按揭”可以拿到70%的贷款，资金早已回笼。这样的结果就是，开发商在银行的短期贷款通过按揭的方式转换成为20－30年的长期贷款。因此，开发商不怕房子卖不出去，假按揭成功的开发商，只要在20年中能把房子卖出去就行，每年房子价格还能往上拉。房价涨了，开发商更加开心了。

B　银行严守房贷标准大检查

假按揭无疑会增加银行的不良贷款率。来自江苏省银监局的一份统计资料显示，目前南京各大银行的房贷风险均有所上升。

该资料显示，今年以来，江苏省房地产投资仍然保持高速增长，而销售量急骤下降难以变现，因此房地产企业资金需求上升。此外，银行上半年投向房地产的贷款仍然有增无减。一方面，银行贷款在房地产投资资金来源中的比例上升很快；另一方面，房地产贷款的比重还在不断上升。6月末全省房地产贷款余额占全部贷款的19.62%，比年初提高了0.36个百分点，比去年同期则上升了2.1个百分点。个贷风险也在增大。今年6月末，全省个人购房贷款余额3053亿元，占全部贷款的比重为11.97%。个人债务偿付能力今年以来受到多种因素影响，导致风险增加。

有关权威部门人士表示，目前南京楼市低迷，小部分开发商为加快销售搞“零首付”不规范行为，加大了银行的信贷风险。各家银行特别是股份制商业银行，要加强房地产信贷的审核关，严控风险。记者了解到，南京各家银行近期都将严守相关房贷的标准，展开大检查，防止贷款资金落入不良的房地产商手中，从而“血本无归”。