曙光新村只卖400元/平 杭州惊现超低价二手房

曙光新村56.72平方米，成交总价2.2万元，单价390元/平方米。最近透明售房网上的这条二手房成交记录把购房者小朱吓了一大跳。这么好的地段怎么可能有这么低价的二手房？因为同类地段即使是上世纪80年代的老房子，成交价格也已跃上了20000元/平方米的大关，和这套超级便宜的房子单价差距40倍以上。

超级便宜的房子许多是学区房

关注楼市的小朱几乎每天都要看一下杭州透明售房网上二手房的成交记录，灵灵市面，而根据他的记录，虽然像这套曙光新村的价格如此便宜的房子并不多见，但透明售房网的交易平台上经常都会有一些比市场价低得非常多的房子。比如1300多元单价的求是村，3400多元单价的黄龙雅苑……这些交易记录基本上都来自产权管理中心自助交易平台。就在昨天，又出现一套松木场40多平方米的房子总价只要10万元，一套回龙庙32平方米的房子总价不到1万元，为什么网上有这么多成交价格离谱的二手房？小朱向本报报料。

本报记者采访了相关部门。杭州透明售房网产权管理中心自助签约平台的一位姓寿的工作人员解释说：“这些房子大多是亲戚朋友之间的交易关系，所以价格比较便宜。”她解答得非常耐心，“其中很多都是很不错的学区房，我们在办理的过程中碰到过很多爷爷奶奶为了孙子孙女，或者大姑大伯为了小辈读书而产生的家庭成员之间的象征性交易。还有一些就是自己结对来的，我们也不知道是什么关系，合同价格都是买卖双方自行签订的，有时候我们也不会去过多询问。”

低价房有最低计税标准

过低的交易价格是否涉及逃税？

“这不可能的。”小寿也给予了肯定的答复。

据了解，浙江省财政厅、浙江省地方税务局颁布了《关于实行房屋交易最低计税价格管理办法的通知》：自2008年4月1日起，杭州市区(不含萧山、余杭区)住宅类房屋发生房屋买卖、房屋交换、房屋赠与的，将实行最低计税价格管理。实行最低计税价格管理办法后，当纳税人申报的成交价格高于或等于最低计税价格时，按纳税人申报的成交价格征税；当纳税人申报的成交价格低于最低计税价格且无正当理由的，按最低计税价格征税。

“虽然目前已经取消了评估环节，但这个最低计税标准让故意报低成交价格来逃税的方法是行不通的。”住商不动产的一位负责人表示。

一套房子总价如果只要一两万元的话，基本等同于白送了，为什么不直接以赠与的形式呢？财富置业的郭经理分析说，无论是从手续的繁易程度还是税收角度考虑，相比赠与来说以交易的形式成本更低，但他同时也认为这么低的价格未来也是有风险：“万一以后营业税或其他相关税收实施强制差额计税的话，此前现在这么低的交易价格，以后就非常不划算了。”