万科降价迷雾

买房人认定开发商降价，开发商却全力否认，万科金色雅筑降价事件陷入一片迷雾之中。中国经济时报记者联系万科总部和各地分公司采访，试图还原万科降价的真相。

上海万科推出特价房

上周，万科上海分公司旗下的金色雅筑项目推出一栋特价楼，买房可享受每套房１０万元的折扣。在此之前，金色雅筑曾以调低装修标准之名，降低在售楼房的销售均价。

由于此次万科降价发生在号称刚性需求众多、房价最为坚挺的上海，引发市场颇多猜测，买房人在网上对万科的两次调价行为展开热议，有人认为万科上海分公司已经扛不住了，甚至有买房人推测，万科上海分公司的降价举措意味着新一轮价格战即将展开。

长期关注金色雅筑的杜先生说，之前卖的花园洋楼每平方米售价都在１９０００元以上，即便是９０平方米左右的小高层早期的开盘价每平方米也接近１８０００元。降低装修标准后每套房平均降了１５０００元左右，现在又降１０万元，面积最小且单价最低的户型平均下来每平方米仅需１３０００余元。

万科的价格调整已经对上海楼市产生示范效应，金色雅筑刚宣布调价，马上就有效仿者出现。与该楼盘相邻的另一个楼盘也以每平方米低于市场价２０００元的价格低价入市。除此之外，同处于内中环地区的大华锦绣华城、阳城贵都都出现或多或少的价格调整。

“我关注万科的这个项目已经很长时间，一直等着它降价，如果能达到我的心理价位，我肯定买。”杜先生在得知万科的售价后，依然认为价格偏高。

记者随后以买房人身份拨打售楼处电话，工作人员向记者证实，目前有多套特价房在售，平均每平方米优惠近２０００元。

还没有买房的人津津乐道楼盘降价，开发商却视降价为洪水猛兽，避之不及。万科的相关人员在接受中国经济时报记者采访时表示，她们并不认为项目降价了，坚持说只是一次正常的促销活动。开发商在仔细考察过上海楼市的现状后推出特价房，希望能够激发市场潜在购买力。

“我们只拿出了一栋楼来做优惠活动，吸引客户，这栋楼紧邻马路，位置没有以前销售的房子好，所以价格才会比较低。”她说。

该人士向记者强调，金色雅筑两次优惠活动的内容不同，打折力度也不一样，第一次调整装修标准，第二次局部降价促销。特别是第二次降价促销的楼与之前销售的楼属于不同类型的建筑，“调价的是公寓，花园洋房的价格和以前还是一样的。”

经过两轮价格调整，金色雅筑的降价之旅似乎并没有停步的意思，本周售楼处又传出８．５折的优惠信息。上海市民刘先生认为，金色雅筑所处的大三林地区，位于上海郊区，即便是降至现在的价格，与市区楼盘相比，并没有明显价格优势。“先把价格提高，再打折促销，玩的是一个价格游戏，吃亏的还是在价格高位买房的人。”