温和放缓还是严重衰退 美经济取决于房价走势

温和放缓还是陷入30年来最严重的衰退？美国经济将主要取决于美国房产市场何时企稳。许多分析师认为，若美国房价还进一步下跌10%，就可回归和租金及收入相匹配的水准，释放出稳定的信号从而吸引买主介入。

评级机构穆迪旗下Economy.com分析师Zandi称，大家比较认同的一个观点就是，从现在起到明年夏天楼价将续跌10%，如此一来此轮周期中楼价峰值和低点之间的落差将达到25%。

他说，房价再跌10%即可回归与租金及收入相符的水平。Zandi称，金融市场已经消化了再跌10%的预期，而这可能为股市稳步上涨奠定基础，并缓解银行业以及房地美与房利美面临的压力。

◎ 房价跌势将取决于抵押贷款利率水平等诸多因素

但是，一旦银行业传出更糟糕消息或抵押融资机构房利美和房地美倒垮，就可能让楼价更剧烈下跌，跌幅或许会超过20%。此外，如果银行进一步收紧贷款标准，那么楼市将重挫，同时将打压消费者信心，可能会拖累整个经济陷入严重衰退中。

瑞士信贷分析师预计，标准普尔/Case-Shiller编纂的20大都市地区房价指数必须再跌14%，才能到达人们可负担的水准(假设指标抵押贷款利率处在大约6.32%)。5月时该指数较上年同期下降15.8%。

瑞信称，若抵押贷款利率下落至5.5%，那么该房价指数再跌7%即可；但如果利率上升至7.5%，那么房价可能会进一步重挫24%。

24%的跌幅将令美国数百万购房者的房屋权益骤然化归为零，而这从而将导致消费者支出严重受创，继而进一步引发消费低迷导致的衰退。

目前，美国部分地区房价开始有所上涨，但总体仍呈下滑趋势。此外，美联储最新调查显示，美国的银行收紧了众多贷款的发放标准。