河南地产商集体降价

《中国经济周刊》报道，约八成开发商存在资金问题，令河南房地产企业出现集体降价现象。专家相信现阶段出现大规模下跌的可能性不是很大，但认为开发商面对市场的涨跌应制定好「过冬」策略，有投资顾问料未来两年房地产行业将会处于低迷期，房地产企业将面临重组整合的发展趋势。

据今年上半年郑州市50家重点房地产企业开发与销售经营情况专项调查数据显示，上半年资金来源「充裕」的企业比重仅为6%，情况「一般」的企业为70%，资金来源「紧张」的企业为24%。九鼎德盛投资顾问有限公司董事长张保盈分析称，河南约有20%的房地产企业资金处于断裂或断裂的边缘，仅20%的企业资金不是很困难。他直言，商品房销售「有价无市」，居民持币待购、观望气氛浓厚，使房地产开发商因为资金链紧张，而不得不采用各种措施促销。

河南省统计局较早前公布上半年度《河南省房地产开发运行分析》报告显示，上半年河南省商品房销售面积和销售额双双下降；其中，全省商品房销售面积较上年同期下降8.7%。

河南一业内人士透露，进入六月份以后，开发商推出「特价房」的数量和力度已是「史无前例」，每平方米优惠幅度在300元到600元人民币之间，相当于优惠8%至10%。加入行列的开发商中除二、三流的企业，一些知名开发商也纷纷加入。

河南财经学院房地产经济研究所所长李晓峰认为，中国的房地产业从去年十月开始进入调整期，上海、深圳等一线城市，受到的冲击比较大，作为二线城市的郑州所受的冲击相对较小。现时河南省城镇化率仅为34.3%，低于全国平均水平10.6个百分点，表明河南省的房地产业尚有很大的发展空间。

然而张保盈相信，现在「降价突围」是房地产企业「过冬」的当务之急，现阶段能不能做好现金流关乎房地产商生死存亡，而那些实力不济的中小房地产企业必须学会「壮士断腕」。他坦言，未来两年房地产行业将会处于低迷期，房地产企业将面临重组整合的发展趋势，那些难以「过冬」的房地产企业，最好「学会死亡」。