深楼市景气指数4年来首跌

──住房购买力8年最低 消费信心急挫50%

深圳市国土资源和房产管理局今日发布《2008上半年深圳房地产综合运行指数报告》指出，今年上半年的深圳房地产市场综合景气指数出现自05年以来首次下跌，而消费者信心指数和企业家指数也分别较去年下半年急挫50.5%和42%，深圳居民住房购买力亦创下8年以来最低。另外，据中原地产最新发布的研究报告显示，深圳各楼盘开发商减售近6成。

由深圳市房地产研究中心编制完成的该份报告显示，经过了近一年时间的楼市调整，深圳楼市的购买力指数、企业家信心指数、消费者信心指数都出现了大幅下降。上半年深圳房地产市场的综合景气指数为1979.7，比去年下半年跌了3.9%，这是自2005年以来深圳房地产市场综合景气指数的首次下跌。

景气较去年下半年跌3.9%

在深圳楼市步入低迷的过程中，消费者信心指数、企业家信心指数都出现了大幅下降。从消费者信心指数图表中可看出，07年的指数由06年的1,249下降到1,054，而08年上半年则进一步降至522，降幅高达50.5%。该指数是以99年的确定消费者信心指数1000为基数。

住房购买力去年大跌18%

报告还披露，深圳居民的住房购买力指数在99至04年一直呈上升趋势，在05年录得较大幅度下跌后，06年开始回升，与03年基本持平。虽然07年居民的收入水平增长速度较为稳定，但由于当年商品住宅均价的大幅提高，城镇居民住房购买力指数出现了较大明显的下降，为8年以来的最低点，比06年下跌了18.13%。

开发商捂盘减售近6成

奥运被愈来愈多的人看作是楼市的分水岭。中原地产最新发布的研究报告显示，深圳各楼盘开发商7月捂盘减售近6成，通过促销、降价等措施后，成交量仍减少12%。在二手房上，二房网的统计表明，房价经过将近一年的调整已经阶段性探底，首次跌破万元大关，挂牌均价已经降到9401元/平米。

上月11盘开售仅占批量3成

从批售量来看，深圳7月推出住宅量较大，21个住宅项目取得预售许可，批售住宅73.8万平方米，然而7月份全市公开发售的项目只有11个，推出住宅24.3万平方米，只占批售量33%。

虽然新盘价格走低，但是成交不是很理想。如宝安西乡某盘二期均价8400元/平方米，比一期开盘价低近4成，但7月份成交只有2成左右，其他价格较高的销售更加惨淡，一些7月份销售不足1成，消费者普遍选择观望。