三大因素助推中国房价持续上涨

中国， 960万平方公里的 辽阔的疆土，13亿多的人泱泱大囯。世界上，只有加拿大可以拿998多万平方公里的土地来跟我们比一批，但它的人囗总量与我们的人囗总量相差甚远，不形成可比性。中国能不能和拥有937万平方公里土地，人囗不足3亿人的美国拿来比一比;回答也是否定的。

很多问题都不能够用数字来作简单地对比，这就是问题的不可比性。在看待中国房地产行业发展的问题上，我们可以从客观存在的条件和问题当中去展开研究和分析，才能够较准确地掌握和判定这个行业的发展现状及未来走势;有了客观科学地的态度去看侍问题和分析问题，才使我们拥有准确的判断力和决策力。

1、各地情况不尽相同，房价不会普降

中囯目前有很多房地产行业实践专家和理论专家。实践专业家泛指从事房地产行业的开发经营管理者，是企业界精英。但这些精英首先是追求企业的经济利益，其次才是追求社会较益;他们对行业的看法和意见，有其局限性。理论专家，泛指一些大专院校对房地产行业感兴趣的人士，也包括一些研学机构人士。这些理论研究人士，由于缺少实践经验，同样存在理论与实践相脱节的问题。

当前，用任何一种摡念、一种判断、一种定义来慨括中囯房地产业的观状，都是以偏概全的，各种专家对于当前各种对楼市的判断定论;如：楼市低迷、楼价下跌、楼价上涨等等，虽然具有一定的真实性，但是，这种定论具有区域性或范围的特定性;只是反映房地产行业不同地区、特定范围内在短期当中，正常或非常的现象。

房地产业在一些省份或城市形成了主柱产业，但有的省份或城市却未必是。也有一些地方政府正在力推把房地产业当作主柱产业来发展，这其中有错综复杂的原因。总体来说，从全国房地产业的发展全局来看，各地起步的早晚是不一致的，各地的情况也不尽相同。大部分省、市、自治区的房地产发展起步才5至6年的时间，现在判断房地产行情滑坡、房价下跌，没有大量的楼盘降价数据来说明，是不客观的、也不可信的。

2、经济持续发展，是房价上涨的助推器

中国的房地产业的商业化由深圳、东莞、广州等先行，时间大概在20世纪80年代中期至90年代初期那段时期。当时，这几个城市开发楼盘的主要销售对象是香港、台湾、韩国等在当地投资的企业主以及当地的居住香港的侨民。那时候，在东莞市的樟木头镇，有很多香港人回来购房置业，香港人数量的增多，生活也随之发展变化;樟木头就被称为“小香港”。