楼市要破冰取决开发商

复旦大学房地产研究中心主任尹伯成：楼市要破冰取决开发商

据国家发改委、国家统计局调查显示，7月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.0%，涨幅比6月低1.2个百分点。而上海楼市成交状况，也与全国楼市一样萎靡不振。佑威房地产研究中心的数据显示，7月上海商品住宅129.97万平方米，略高于6月的129.17万平方米，但成交量仅约71.81万平方米，低于上半年的月均水平，比6月的104.26万平方米下降31.12%。

值得注意的是，7月沪上楼市成交量虽然进一步萎缩，一二手房售价也略有下滑，但总体房价依然较为坚挺，跌幅远远不及全国其余大中城市，呈现"量跌价不跌"的格局。业内人士分析，量跌价不跌的主要因素是沪上楼市的供求关系相对来说仍然比较合理：一则土地市场住宅用地的供应量连续下滑，连续3年没有完成指标，今年初上海市土地交易中心成立后更是多次出现土地流拍的现象；二则开发商控制节奏，目前他们手中依然有一批去年捂盘留下的房源，但今年市场持续低迷，其中一批楼盘仍不敢开盘，消费者购新盘实际选择范围并不广泛。

与此同时，沪上二手房虽然议价空间进一步加大，但整体成交价格并没有出现大幅的下滑。业内人士分析，有相当部分的二手房业主在楼市投资过热时买入，因此并不愿意压价销售，部分业主的成交意愿并不强烈。

虽然由于种种原因，房价暂时得以稳定，但年内以来一直困扰上海楼市的成交量问题依然没有得到有效解决。"红五月"难以再现，"金九银十"的传统销售旺季是否依然坚挺呢？复旦大学房地产研究中心主任尹伯成教授在接受记者采访时表示，上海楼市何时破冰完全取决于开发商的态度。从房地产市场的发展趋势来看，前几年涨幅过大，并且有过度的投机资金参与到房产市场中，房价出现泡沫是必然的。因此开发商必须主动压缩泡沫，让惠于民，这样市场的人气就能进一步地聚集。

那么，降价的幅度如何来把握呢？尹伯成表示，降价的幅度取决于百姓的心理承受力和经济承受力。在泡沫挤压完成后，市场自然而然地表现出刚性需求。

事实上，开发商一直没有停下打折销售的步伐。据悉，万科某楼盘新推房源报价下调2000元/平方米，这一价格波动甚至影响到了豪宅市场，如报价高达4.2万元/平方米的仁恒河滨城和君御豪庭，实际成交的价格都只有3.6万元/平方米左右。又如远中风华园和天山河畔花园上月新推房源都是三位数，但至今成交都只有个位数。我们可以看到，各家开发商都为楼市"过冬"在做着积极的热身准备，希望以降价打折的手段来提高企业现金储备。而至于是否降价到位，按照尹伯成的说法，"如人饮水，冷暖自知"，只有开发商手中的业绩表可以反映。