楼市价格大战即将引爆

奥运战火正酣，另一场战火正在悄悄酝酿——中国楼市价格大战即将引爆！

日前，华夏日报记者陈小瑛就中国楼市是否会打价格战问题采访我。对此，我的答复是：“爆发价格战是迟早的事，大规模的降价可能会在第四季度爆发。”

早在去年8月份，我就撰文《中国房产市场将打响五大战役》。在当时的市场状况下，我的判断是房产市场将打隐性价格战，事实也证明这一判断是正确的，买房送装修、送家电甚至送汽车的现象随处可见。而在目前房价处下行通道的市场态势下，房产商将不会再犹抱琵琶半遮面地隐性降价，代之已真刀真枪的价格大战。尽管这样将很惨烈，可却是开发商们锻炼与成长的最佳机会。理由如下：

一、房产商资金链空前紧张，打价格战以图快速回笼资金是必然选择。

截至8月14日24时，共有24家房地产上市公司公布了半年报。据统计，截至今年上半年，这24家上市房企共借款约960.68亿元，与去年同期约586.19亿元相比，增加了63.89%。房产商的资金链已经到了空前紧张地程度，国内6万多家地产企业中，目前项目尚在运转的只有1.8万多家，很多企业由于资金链断裂，相关项目开发或中止或放缓。

从开发商近期发布的借款公告来看，借款利率已在10%甚至更高水平，公司债、公开发行、定向增发等融资方式，因为受到证券市场低迷的影响，也并不乐观。下半年，融资困难仍是开发商面临的一个严峻问题，而欲解此难题，除了从市场拿钱外，别无他法。

二、大多数房企操盘手的态度表明，其已做好打价格战的准备。

日前万科在香港举行中报发布会时，王石也表示，下半年的形势可能比想像的更严重，万科已做好最坏打算；在中期报中，该公司表示，将调整年初计划，减少开工量，确保现金流，应对楼市的进一步调整。

在上半年中有出色表现的华侨城董秘李珂晖也表示，“我们下半年的计划是加快重点项目的开发进度，加大营销力度，主要还是以销售为目标，但在拿地方面暂时没有太多明确的计划。”

近日，我的一些开发商朋友在与我探讨时，也流露出要降价甚至是大幅降价的意图，他们大多数做好了打价格战的准备。

三、浓厚的观望气氛笼罩在房市上空，唯有价格大战方能激发购买需求。

目前，市场上无论是自主需求还是改善型需求者都抱着继续观望的心态，投资者更是离场观望，他们都期待后市房价能够回调。

据相关调查显示，目前有将近一半的购房者表示在目前的市场情况下，仍将采取“再看看”的观望态度。在对于楼市的后市走向预期上，有半数的被访者认为下半年的房价会下挫。

火热的奥运季，一股空前浓厚的观望气氛笼罩在中国房市上空，房产商欲激发市场需求，唯有降价甚至是大幅降价。