后奥运楼市寓言与预言

燕郊的“价格战”已是短兵相接，相形之下，北京楼市即使降价，也还蒙着层“羞答答”的面纱北京房价真的降了！？

从研究机构提供的交易数据来看，4月份开始，北京住宅销售成交均价环比一路下跌由13488元/平米降至6月份的12677元/平米。这是近5年来，北京房价的首次下跌。

新盘大胆“低开”，老盘含羞“打折”。送家具、送电器、送宝马车和50年物业费??最后，干脆大笔一挥—特价房，8折酬宾！

北京的房价还会降吗？这也许是所有人共同的疑问。

一天卖出21亿？

2008年6月15日，保利·百合花园开盘的日子。8点15分，郑先生一家早早赶到了现场，自以为该是抢了个头筹。没想到，眼前的景象让他倒吸一口冷气。

停车场内已经密密麻麻停了上百辆车，开发商搭建的约300米长、10米宽的临时凉棚内，挤挤挨挨的购房者在耐心等待摇号。“不是9：15才开盘吗？”郑先生心里犯起了嘀咕。

郑先生早就看中了这个位于西南三环六里桥边上的项目，“开盘价据说14000元左右，与周边房价相比，每平米低了近3000元。”这样优良的性价比让郑先生深感满意，在接到看房通知后，他毫不犹豫地交了定金，拿到一张“业主卡”，据说每套房子可以便宜2万块钱！

然而，郑先生很快就发现：14000元的心理价位远远不可能实现了。一开盘，价格就达到了14500元。现场主持人及公证人不断的摇号产生“幸运”购房者，售楼员来回奔走给已认购住宅贴红标签。

2007年“抢房”的景象再现，留给每位购房者选房、下定的时间仅仅3分钟！

2个小时过去了，郑先生还没有摇到号，价格已经超过16500。他失望地离开了现场，而后来的购房者依然趋之若鹜。

当天开盘的保利·西山林语现场遭遇了同样的“抢购”。一天下来，保利各项目集体宣称，两盘共完成21亿元的销售业绩，可谓创下了逆势中的奇迹！

如果故事到这里结束了，那或许只能让人艳羡保利“赚了一大笔”，然而，一周以后，央视一套的“新闻30分”节目，则让“保利神话”有了新的花絮。

节目指出，保利·百合花园和西山林语的“火爆”销售场面涉嫌“造假”，镜头中，一名前来退房的妇女表示：“他们（开发商）找的托，把我们给骗了。”同时，虽然该楼盘销售中心的销控表上，大约9成的房号都用醒目的红色标记贴上，显示已卖出。但经央视记者查询北京房地产交易管理网时发现，该楼盘实际仅签约10余套。

节目播出后，立即引来轩然大波。保利地产立刻作出回应，赌咒发誓“现场绝没有一个托”，还反问道“我们又怎么知道出现在节目中号称退房的妇女不是央视找来的托呢？”保利还质疑央视记者的专业程度，“他们居然把网上认购和网上签约混为一谈”。