均价253万元/亩 成都地价跌谷底该下手了？

土地，这个对于开发商来说堪称命脉的资源，在经历了2007年的价格爆涨之后，今年随着房产销售速度的减慢，其价格也在逐渐回归理性。来自成都尺度地产的研究显示，从今年四月起，成都土地拍卖基本上呈“起价”成交的态势。据了解，目前，一些资金雄厚的地产公司纷纷将目光投向土地市场，希望借地价低迷“抄底”。

连续4月疲软地价跌入“谷底”？

来自成都尺度地产的统计研究显示，4月成都市通过“招拍挂”成交土地29宗，其中18宗土地都以起价成交。

从5月开始，原本业界都认为成都楼市理性复苏，但一场突如其来的自然灾害发生，让房地产再次出现销售危机，从而导致一些主流开发商减少土地储备，就是一些开发潜力十分好的热点区域，拍卖时通常都是“起价成交”。尺度调查显示，5月成都成交土地18宗，其中有4宗土地以略高于起价成交外，其余14宗土地都是起价成交；6月成都总共成交33宗土地，其中有32宗地是起价成交；进入7月成都楼市总共成交的16宗土地全部是起价成交。

知名地产策划人杨健鹰说，市场需要理性，在市场最疯狂的时候，很多人都失去了理智，在买涨不买跌的心理影响下，开发商把所有风险丢在一边。目前，面对楼市的“漫步前行”，开发商才意识到自己的很多资金都用在了去年买地上，所以导致地价仿佛一夜之间跌到低谷。

市场开始理性给“炒低”者提供机会

来自尺度地产的统计显示，7月成都市土地市场共成交招拍挂土地16宗，成交面积约为1800多亩，平均交易单价为58万元/亩左右。其中，主城区成交土地3宗，成交面积为278亩，平均交易单价约为253万元/亩。这与去年7月成都市土地平均土地交易单价635万元/亩，相差很大。