拷问楼市：是谁“绑架”了购房者？

“你说现在福州的房价还会不会往下跌？”在本报举办的购房节活动上，经常有读者如是问，懵懂之间竟一时无语。

或许，这个设问本身就不成立，因为，即便是楼市最精明的行家，在面对当前错综复杂的局面时，也无法摸清明天的脉搏。

如果说昔日的房地产市场是硝烟弥漫，今天的楼市似乎已没有了这样的气氛。在全国各地的许多城市，成交量的大幅下降已经成了不争的事实，深圳、上海等地已经不可阻挡地出现房价的大幅下跌，甚至部分业主已经开始以断供的形式来回应下跌的猛烈。于是，观望情绪愈演愈烈……这一切，不禁让人感慨：“谁绑架了购房者？”

不可否认，如今的楼市是一个心理楼市。有人登高一呼，必有附和呼应之人：当楼市在挣脱理性的缰绳时，亦步亦趋的消费者便在所谓专业人士的摇旗擂鼓中疯狂追涨；当楼市陷入下跌的诅咒时，理性得可怕的民众又在专家们的齐声讨伐中静观其变……这其中，左右追涨或止跌的核心因素便在于价格——宁愿去买涨上去的东西也不愿买往下跌的产品。这是市场的悖论，也是购房者自我的囚徒困境。

在亚当·斯密的《国富论》中，如是论述：一件商品值多少钱，在于你认为他值多少钱。同一件商品，在不同的流通市场，其价值与价格是不相匹配的。就目前福州的房价而言，面对日益高涨的建筑成本，钢筋、水泥、人工、推广营销费用，再加上高昂的拿地费用，以及那些看不见的费用，平心而论，７０００元左右的市场均价并未脱离合理的价值轨道。只是，这个价格能否符合购房者的心理预期，那就见仁见智了。

对于购房者而言，目前的福州楼市到底是不是买房的最好时光？或许不好也不坏。等，肯定跌幅不大；不等，买了相信也不会后悔，从长远来看，房价上涨是必然的趋势。总而言之，刚性需求才是硬道理。诚如参加本报购房节并火速达成购房合同的韩小姐所言：“对于我们普通百姓而言，买房就是‘如人饮水，冷暖自知’，哪来那么多顾虑，物有所需才是最重要的。”

来源：东南快报