王石：万科谨慎努力务实地渡过调整期

“目前的房地产行业形势比我们预想得要更复杂、调整时间也会更长。应对好本次调整是目前首要的任务，万科需要以最谨慎的心态、最大的努力、最细致务实的工作，来确保公司从容渡过调整期，并尽可能抓住未来的发展机会。”昨天，在万科举行的中期业绩网上说明会上，王石如上表态再次道出了房地产行业境况的严峻。

据悉，虽然仅是中期业绩说明会，但包括董事会主席王石、总裁郁亮及副总裁、董秘肖莉等在内的万科高管悉数出席，足以表明公司对此的重视程度，而投资者对万科路演的热捧也出人意料。据全景网统计，交流会刚刚开始，全景网访问流量出现巨幅增长，万科路演页面的访问量更创出公司业绩说明会最高纪录。两个小时的交流中，网友提交问题超过700个。

针对“王石在香港推介会上称万科房价会继续下调”的说法，王石回应说，关于房价，他从未说过万科要继续降价，而且，万科也不会发动价格战。 对于市场调整，以中国的市场之大，不能一概而论，市场调整必然显现出不同的表现，在不同的区域和不同的城市，调整的时间先后有别、价格上涨幅度和下降幅度的大小有别、各市场成交量和供应量配比等方面都有差异，因此，不能一概而论，比如说，经过过去半年多的调整，可以看到珠江三角洲市场已基本在低位运行。

在王石看来，房地产市场本轮调整主要有两个因素，一是经过2007年偏于亢奋的价格上涨后，行业需要理性回归的过程；另一方面，经济全球化的背景下，国际油价上涨带来的通胀压力将反映在经济领域的各个方面，受整体经济气候的影响，住宅市场调整的复杂性和不确定性增加。

对于多个网友都提到的“2009年发力”说，王石也进行了详细解释。他说，“2009年真正发力”的说法，是在万科2006－2008年高速增长期计划实施的早期提出的。它的意思是，万科利用以往积累的专业能力， 将公司的业绩带到在传统模式下一个较高的平台。而在2008年之后，万科为了获得持续的成长，必须率先谋求经营、生产模式的突破，以社会化整合的经营模式和工厂化的生产方式为主要方向，塑造全新的竞争能力。这需要更大的勇气，需要付出更大的努力，所以说是“真正发力”。

万科中报中提出的调整下半年开峻工面积让投资者担心公司的销售减少，并影响到业绩。肖莉表示，去年第四季度以来，市场呈现非常明显的刚性需求，以及小户型获得市场青睐的特征。随着调整的深化，这一特征日趋明显。公司决定在下半年调整全年开发计划，主要是基于对市场的判断，因此，不是单纯地调减项目，而是积极调整原计划开工的部分项目的规划和产品结构，以期更好地满足客户的需求。