地理交通左右房市 近期北京四环内楼盘受青睐

近来，随着楼市的扑朔迷离，到处刮着打折促销风，而北京四环内的房价却仍较快上涨。虽然也有些购房者推迟了购房计划，但也有不少人转而把目光投向了四环以内的房子，认为好地段的房价仍具保值潜力。

对此，专家建议，如果是满足自住需求的购房者，虽然地理位置和交通状况是关键因素，但更应该根据自身情况合理规划；而如果是投资，那么则需要谨慎对待，以免得不偿失。

“虽然燕郊等地有很多房子都在打折促销，但北京四环以内的房价却并没有下跌。很多人都看好四环以内的房子，认为至少不会贬值。”多年从事置业顾问的张小姐表示。

在今年全国楼市低迷的情况下，北京楼市也显得异常冷清，但尽管如此，四环内房价却仍较快上涨。据北京市统计局、国家统计局北京调查总队7月22日公布的数据显示，上半年，北京四环路以内住宅期房价格上涨较快，上半年均价为18398元/平方米。四至五环路价格为16409元/平方米，五至六环路价格为9825元/平方米，六环路以外价格为7760元/平方米。

李先生大学毕业5年了，今年打算和相恋3年的女友步入婚姻的殿堂，那么婚房的事自然也就提上了议事日程。而他们对此前在通州某楼盘看好的房子已经没有太大的兴趣，转而关注四环以内的房子了。

事实上，近来像李先生这样改变置业观念的情况并不少见，尽量住得离市区近一些，还是大多数人最倾向的选择。据网上近期的一份调查显示，尽管四环内住宅价格明显会高于四环以外，但是46.79%的网友仍表示如果他们现在在北京有置业需求，会选择四环以内；29.49%的网友选择四环至五环之间；还有23.72%的人选择五环以外。

那么，房价并未出现下跌，那为什么会有这么多人选择四环房子呢？北京市统计局、国家统计局北京调查总队认为，一方面四环路以内住宅销售面积减少，另一方面部分高档楼盘销售均价较高。

“以前总觉得只要交通便利能够开车就行，所以一直认为即使把房子买在六环外也无所谓。但经过今年楼市的低迷以及油价的上涨之后，我们现在不这么想了，宁愿在四环买个小一点的二手房，这样也有利于以后孩子上学。”李先生如是说。

“房价涨不涨并不是决定销售量的唯一因素，关键是看购房者愿不愿意为此区域的高价‘买单’。因为四环内的房源已经越来越少，供不应求了，价格有涨是很自然的事情。”北京市房地产协会培训中心温主任表示。